서울 아파트 매매가격 상승폭이 3주 연속 둔화한 가운데 동대문구와 중랑구는 서울 평균을 크게 웃도는 상승세를 이어갔다. 반면 인접한 성동구는 상대적으로 완만한 상승률을 기록해 지역별 차이를 보였다.
한국부동산원이 11월 5일 발표한 '2026년 11월 첫째 주 주간 아파트가격 동향'(11월 2일 기준)에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.07% 상승했다. 전주 상승률 0.09%보다 0.02%포인트 낮아진 수치다.
동대문구는 0.24% 상승해 서울 평균보다 0.17%포인트 높았다. 중랑구는 0.28%로 동대문구보다 0.04%포인트 높았으며, 성동구는 서울 평균과 같은 0.07%를 기록했다.
서울 25개 자치구 가운데 동대문구의 상승률은 8위, 중랑구는 4위에 해당한다.
특히 동대문구는 전주 0.26%에서 0.24%로, 중랑구는 0.30%에서 0.28%로 각각 상승폭이 0.02%포인트 줄었다. 성동구 역시 0.08%에서 0.07%로 상승폭이 축소됐다.
세 지역 모두 상승세는 이어갔지만 오름폭은 다소 둔화한 것이다.
■ 동대문구 전셋값 0.29% 상승…서울 평균 크게 웃돌아
전세시장에서도 동대문구의 상승세가 두드러졌다.
같은 기간 서울 아파트 전세가격은 0.17% 상승했지만 동대문구는 0.29% 올라 서울 평균보다 0.12%포인트 높았다.
성동구 역시 0.28% 상승해 동대문구와 비슷한 수준을 기록했다.
서울에서는 성북구가 0.41%, 노원구가 0.37% 상승하는 등 강북권 일부 지역에서 전세가격 오름세가 이어졌다.
동대문구는 같은 기간 매매가격이 0.24%, 전세가격이 0.29% 상승했다. 전세가격 상승률이 매매가격 상승률보다 0.05%포인트 높게 나타난 것이다.
다만 매매와 전세의 주간 변동률 차이가 실제 전세보증금 증가액이나 전세가율 상승을 의미하는 것은 아니다.
■ 성동구·중랑구와 비교해보니
동대문구와 인접한 성동구·중랑구는 같은 서울 동북권에 위치하지만 아파트 가격 수준과 주간 상승률에서는 차이를 보인다.
중랑구는 이번 주 매매가격 상승률이 0.28%로 세 지역 가운데 가장 높았다. 동대문구는 0.24%로 뒤를 이었으며 성동구는 0.07%를 기록했다.
그러나 주간 상승률이 높다고 해서 실제 아파트 가격 수준도 높다는 의미는 아니다.
성동구는 왕십리·행당·옥수·성수동 등 한강과 도심 접근성이 좋은 주거지역을 포함하고 있다. 동대문구는 청량리·전농·답십리·이문·휘경 일대, 중랑구는 상봉·신내·면목 일대가 주요 비교 대상이다.
지역별 주택가격을 정확하게 비교하려면 비슷한 면적과 준공 시기, 입지 조건을 갖춘 아파트의 실제 거래가격을 함께 살펴야 한다.
■ 이문동 전용 84㎡ 아파트 12억6,500만원 거래
동대문구 주요 아파트의 실제 거래가격도 관심을 끈다.
국토교통부 실거래가 신고자료를 인용한 최근 보도에 따르면 이문동 대림e-편한세상 전용 84.972㎡ 아파트가 지난 10월 17일 12억6,500만원에 거래됐다.
18층에서 이뤄진 이 거래는 같은 단지·면적의 지난 8월 17일 거래가격 12억5,000만원보다 1,500만원 높은 금액이다.
다만 두 거래만으로 해당 단지 전체의 가격 상승폭을 판단하기는 어렵다. 층수와 향, 내부 상태, 거래 조건 등에 따라 실제 가격은 달라질 수 있기 때문이다.
청량리·전농·답십리 일대 주요 단지와 성동구·중랑구의 전용 84㎡ 아파트 거래가격 역시 동일한 기준으로 비교할 필요가 있다.
■ 집값 상승폭 둔화에도 전세시장 부담은 계속
서울 아파트 매매가격은 11월 첫째 주에도 상승했지만 상승폭은 전주보다 줄었다.
동대문구와 중랑구 역시 매매가격 상승률이 소폭 낮아졌으나 여전히 서울 평균을 크게 웃돌았다.
반면 동대문구 전세가격은 0.29% 상승해 서울 평균보다 높은 오름세를 보였다.
이번 통계는 동대문구 주택시장에서 매매가격의 상승폭 둔화와 전세가격 강세가 동시에 나타나고 있음을 보여준다.
향후 주택시장 흐름을 판단하기 위해서는 주간 가격지수뿐 아니라 실제 거래량과 거래가격, 신규 입주 물량, 전세 수급 상황 등을 함께 살펴볼 필요가 있다.
특히 청량리역 일대 교통망 확충과 이문·휘경 지역 정비사업이 진행되는 동대문구는 신축 아파트 공급과 기존 주택시장의 변화를 지속적으로 점검해야 할 것으로 보인다.
[동대문이슈]
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